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中国文化创意产业园及三旧改造项目开发运营模式研究与分享

文章作者:admin 添加时间:2018-11-12 16:46 来源:未知 浏览次数:
中国文化创意产业园及三旧改造项目开发运营模式研究与分享
  • 产品名称:中国文化创意产业园及三旧改造项目开发运营模式研究与分享
  • 产品简介:【产业网讯】为推动国内产业园区健康、快速发展,由中国指数研究院主办、优客园区招商网承办的中国产业园区发展高层峰会于2014年10月23-24日在北京举行。大会汇集了数十位国家相关部委领导及、全国上百个一、二线城市的政府开发区领导及代表、500多位产业园

产品介绍:

  【产业网讯】为推动国内产业园区健康、快速发展,由中国指数研究院主办、优客园区招商网承办的“中国产业园区发展高层峰会”于2014年10月23-24日在北京举行。大会汇集了数十位国家相关部委领导及、全国上百个一、二线城市的政府开发区领导及代表、500多位产业园区开发与运营企业的精英高层及金融机构代表,以及上百家网络门户媒体、平面纸媒和电视台共同参与。

  各位女士们先生们,这么多这么多领导,我听了之后感觉受益匪浅,刚才咱们在整个园区地产运营物流等等各方面有各自不同的,所以传授了很多结构性系统性的经验,我一会儿跟大家分享的是创意和工业资源改造的再利用分析,仅是一种尝试,还说不上成功。

  实际上大家也许网上知道,北京有一个751,可能听的频的是798,实际我们在同一个院里,它占一半,它是从1996年开始做艺术园区,我们从2006年开始,我们占一半,不同的是可能摸索的比较多,所以751正好2006年原来想把生产煤气的这部分资源转型,也跟这个产业结构转型在随动中,也设计做时尚和设计为主的创意产业园,有了政府的引导,有了规划和参与,同时又城市规划的需求的定位,就确定时尚和设计为主业,至于说对资源应该是全给它拆掉,重建一个园区,还是说怎么边保护边利用,探讨一些保护方式,更好的利用,这应该是这个园区这几年逐渐的探索的一些主题,比方说第一,说这个园区由谁来运营和运用,比如说说我和我现在的团队,其实都是原来那个企业原来的管理者,我现在还在集团内担任总,在文创这边担任个董事长,所以基本上是这么个模型,剩下我的这些助手大部分是原来的工程师和高级工程师,这么一个情况,所以这就存在于当初定位的时候,到底文创设计和设计工业人能不能参与,至少能不能参与运营和管理,能不能参与相关的问题的介入,从2006到现在八年了,一直在探索的问题,另外如何结合文创功能性的需求,解决原有的城市规划的一些思路,比方说厂区的道路,按照一级二级三级城市道路应该修成多宽的,这地方应该不应该修,比如说关于城市工业建筑的高度,在某些区域要不要控制,包括容积率,是原有的容积率还是涉及到容积率的转移,等等一系列的问题,我想在座也有这方面的,北京规委和北京规划院在这方面做了很多有益的尝试,所以由此一会儿大家看到751原有的格局保留了下来,时间允许我会说一下它的机理。

  这是它的故事,一会儿对这几个地方会做重点的描述,所以大家刚才看了上面几幅画面,这里没有全国的事,仅仅是751一个点,所以怎么和共和国同龄的这些工厂把它使用起来,再有一个岁月流年提升它的价值的需求,这种需求不要把它当成企业的需求,这是一个城市的需求,这也许到一个年代之后是国家的需求,如果说大家在寻求整个共和国建成之后,这个城市的记忆工业记忆在哪儿,第一大家可以看到原本的东西,第二还要彰显我们这个时代人的智慧和创新创造创意能力。

  所以这个地方实际上建厂正式投运是1957年,从建设到现在已经二十年了,当时有156个苏联的项目,结果苏联对半导体这方面的技术不过关,就请东德参与了,所以798唯独这个大院是东德从设计到建设到最后的运营指导,所以这方面有热有电有煤气,整个煤气生产原来的高炉用的砖都是从东德运过来,所以知道当时这个样子,我会讲751在最近这几年做时尚设计工厂发展的主题的四化概念,其中有一条是国际化,为什么是国际化,第一它原有在历带着国际的基因,大家一会儿看平面图和产业形态,2006年开始做,北京在当时明确把文化产业纳入这个城市的支柱产业,由此,那个时候开始,751携带者原有的工业那些文化那些丰韵和那些烙印开始踏入了由原有的工业产业能源产业到文创产业的转身之路。从当年开始我们做这个园区,当时第一个立意就是自主经营,第二个立意保护开发并用,第三个立意和相关的社团于的公司及名师名家共建,751干什么,开始第一做规划疏理空间,然后开始逐渐的搭建平台,所以说大家可以看到在整个不同的阶段,北京市政府主要领导都是高度关注和支持的,线,整个园区时尚设计以推广发布包括静态的工作室以外,还引入了有一定国际影响力的公司,比方说奥迪的亚太研发,大众自培训,等等这些支撑机构也开始进入,他们进入的是产业还是什么,我们约定既然这个地方是时尚和设计,进来的是奥迪在亚太的设计研发。所以大家可以看到,整个通过这几年,一些规划的尝试的,开发的尝试,逐渐由原来的工业上的坛坛罐罐,由室外的煤气的运营炉,煤气的储存大罐,开始演绎了当代和城市的现代文化。751时尚设计广场也是按照整个发展的阶段定位了三步走的一个平台加内容的发展战略。截止到目前,我说话鉴于时间关系就这么闪着说了,已经有上百家时尚设计研发工作室,还有文化和科技一些交流的,有一些比方咱们对于云技术和网络技术的一些发展,像咱们这个基地,也开始纷纷在这几年里成为进入751时尚设计广场的共建者。

  现在,每年整体的发布活动大致是200场,比较成规模的应该在100场左右,每年咱们两度的国际时装周差不多在DPARK要发布六七十场,另外这个园区还和这个城市共同支撑着北京国际设计周已经就四年了,另外咱们除了时尚和设计之外,这个园区也在积极的发展科技网络经济以及资本运营的这种模式研发,和试验,另外也把比如说像即克,每年的即克大,其实今年1月份做,从今以后就驻扎在那个地方了,因为他们也入住了751,这个地方是一些著名的公司和名人名家,在整个园区中,紧紧围绕时尚设计和科技文化,华夏万家深度剖析P2P现状春天在何方。服装服饰,汽车设计,原创音乐设计,另外还有一些媒体,也都在这个园区,园区里头刚才这些年高度关注国际化的文化交流和推动,目前,中韩文化交流还有中意文化交流也751时尚设计广场落地。所以,目前来讲,在751这一亩三分地里头,因此不能说几千万平米,751一共地儿不大,占地一万多平米,我跟刚才的发言没有可比性,所以仅仅是添油加醋。

  整个现在业界的融合和跨界的生态也在这个园区应该说迸发出新的生命,从去年以来,这个园区在文化、设计、时尚和科技融合的基础上,也开始引入了整个新的文化生态,这个生态不只是环境的是文化的调性,是这个园区的空间的尺度,是人和内容参与度互动度的关注,在这个园区中,紧紧围绕着产业发布一直到版权保护,商务的交流以及后续可能商业和外贸,整个外贸流的形成,大家做了不同的尝试,另外在751设计广场也配备了文创策划、媒体经营、管理的自营的团队,奥迪的亚太设计研发的物业也是我们自营的形式。鉴于时间关系,我就不一一解析了,在这个广场里实际也涌现我们刚才谈的五六个第一思想更强,第二是专业影响更大,小柯是一个音乐人,那里做了一个音乐和话剧的实验台,座位不多,但是我认为后续是一个辐射的。建筑设计(马千),是我们奥运会申办者之一。服装设计协会也从2006年开始和751时尚设计广场共同推进了由时装发布到后续的服装再加上设计产品交易的模型,广西天华工程造价咨询有限责任公司关于历史、地理,这次的时装周在后天开始,今天23日,10月25日开始,11月2日结束,所以如果咱们各位有兴趣的话,通过这个会议,如果有可能也可以去观摩,最好能够提出各种指导意见。

  所以我们想利用老工业的资源,让它的价值发生属性性的变化,另外,采用一种新的城市化的开发模式,比如说低碳化,不用重拆,重建,而且重新构建的业态应该是非耗能的业态,这是一种逻辑,另外作为北京是政治,未来的文化必然要扶持政治,所以需求从政府到社会到国际的各种参与者,应该这就是未来的一个市场,是最近习总书记提的关于京津冀一体化规划的方略,包括北京后续高精尖的产业模式,我们想这个小小的点也许会有放大的机会,所以谢谢大家的分享,也谢谢大家能够有机会光临751时尚设计广场,提出支持和最宝贵的意见,谢谢。

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